凡小宇装修日记之四:回归现实

肆无忌惮的幻想,都会接上地气

欢迎来到「凡小宇装修日记」系列博客,我们会根据装修进度忠实记录装修过程,为大家提供一个鲜活的案例。
注意事项:日记内容以个人感受为主,涉及到品牌也多以个人使用感受和朋友意见进行梳理,请大家理性阅读。


如果凡小宇装修日记之三:需求,需求,需求是在云端肆无忌惮的漫步,今天则是挽起裤脚,踩在黑土地踏踏实实的接了地气。有了前面的努力和铺垫,本周开始陆续的邀请各类装修公司、工长前来进行测量和报价。单单是周六一个上午的信息量,横跨了这栋老房子十几年的沧桑历史,自己倒吸一口凉气,无论是买房子还是装修,真的不是自己想的那么简单。

和新老邻居唠唠家常

在老房子里偶遇楼上的阿姨,见到新的住户,阿姨热心的讲解了这幢楼的风霜雨雪。不反锁防盗门被小偷盯梢的故事,烟道的问题,暖气的问题等等,我们之前的许多疑虑在终于得到了确认。
每一个地方的老房子都有许多叔叔阿姨,和他们多交流,能规避许多不必要的风险和实际问题。同时增进邻里关系的发展也是不错的事情呢。在刚刚住上高楼大厦的那些年代里,人们总是感慨邻里之间的关系没落,现在有机会了,自己更愿意去撬动人心间薄薄的纸。身边有热心的邻居,偷着乐吧。
和阿姨聊完之后,我倒吸了一口凉气,这十几年的老房子竟然有这么多的故事,功能性的“年久失修”隐患幸好在装修之前发现,可以进行有针对性的调整。

可能的需求变更

基于现状,对原有的需求要进行针对性的调整,可以理解一个项目的变数,只是没有想到会来的这么迅猛。

堵塞或者损坏的烟道

阿姨说在二楼洗手间能知道一楼做的什么饭,神尴尬,要是做个辣椒炒鸡蛋,二楼就不能待了。

楼里的烟道应该是被损坏了,后来出来仔细观察了各家的厨房情况,大部分人家直接把抽油烟机的排烟口连到厨房阳台的玻璃排出,初步估计这里的大部分烟道都有问题,没有办法实地观察,也就无从验证了。
调整方案是把灶台从厨房的外侧转移到厨房阳台,方便油烟的排除,同时要注意灶台的选择,原本期待的集成灶,也要打一个问号,未来可能还需要进行调整。这也会影响到厨房的其余部分的规划安排,特别是灶台和厨房的“金区”、“银区”位置的安排(《小家,越住越大》中的说法)。

环境安全的处理

阿姨还提到了前两年家里进贼的事情,楼下的门禁坏了,甚至有人为了个人方便,故意破坏门禁。小偷明目张胆的在晚上逐个房门探查,由于防盗门没有反锁,入室盗窃得手。

老旧小区由于种种历史原因,没有物业,基本属于“被遗弃”的状态,周边的卫生环境和安全环境的确受到很大的影响。装修中可以考虑的处理方式有几种:

  • 安装护窗板,鉴于国内的使用较少,可能安装费用较高,需要根据情况选择。
  • 设置门窗传感器或者增加监控探头,异常情况及时报警,现在这些设备已经非常平民化,也是可以考虑的处理方案,在设置水电时要注意留下必要的线路。

还有其他的一些方式,比如在入住后重启门禁,处理好邻里关系,建立“群防群治”的体系。这就有点远了,以后再考虑如何组织。

下水管道问题处理

阿姨提到了另一个问题,旧房子的污水管道容易堵塞,楼上的住户多数已经不开火了,一做饭就会自家就会“垃圾泛滥”。一楼“近水楼台先得月”直接通了管道向外排放。我们才注意到每一家外面都会有一个小排水口,有的已经放弃,有的还在滴水,隐隐的散发着臭味。我们到屋里实地查看,厨房水池下面果真有两个地漏口,一个正在用的直通室外,另一个已经用纸堵上,打开后捅了捅发现全是淤泥……外露的直排厨房污水的方式实在是,无力吐槽,相信这也是无奈的选择。这个季节还好,再暖和一些,情况会更加糟糕。

该问题的处理方式初步预计如下:

  • 找官方规渠道进行管网的保修处理
  • 找专业的疏通公司进行初步的疏通,一定要尽可能的疏通,最好能够到主管道。
  • 在装修时,对管道进行深度检查,确认管道是否依然正常(来自朋友的实际案例,排污管道彻底腐烂,通过挖开检查才发现问题。)。
  • 装修后,自行购买疏通设备、专门的疏通剂等,以后每隔数月进行预防性疏通。
  • 装修后,安装厨余粉碎机(是否需要待确认),但是要想办法控制落入管道的渣渣等,防止情况恶化。

暖气不热的问题处理

该小区是整个片区的暖气管道的末端,距离锅炉房遥远,加上管道年久失修,普遍的出现暖气不热的情况。高楼层还好,低楼层问题特别明显。该问题本应该是市政、锅炉房解决的问题,但多年来的反馈也一直没有得到解决。

在装修时注意的事项如下:

  • 对装修公司强调装修的密闭性要求,特别是门窗位置,另外,由于要安装新风和空气净化装置,对房屋密闭性也有更高的要求,和二为一,凡是有出风可能的缝隙,都需要进行检测和处理。
  • 采用自采暖方式(壁挂炉、地暖(水、电)、电暖器、空调等),需要评估费用,选择合适的方式。
  • 考虑购买热成像仪或者租用热成像仪,或者找专业的团队进行测量,找到位置,针对性处理。
  • 投诉,要求市政处理

批量处理问题

本周末集中组织了四家公司或者工长集中上门查看和实际测量。不同的公司不同的范儿,很是有趣。传统工长采用类似于老探长办案式的仔细探查,给出调整意见和建议。剩下的人更多的是以量房出报价为主。至于结果,等后面再拭目以待了。
主要想说的是集中一段时间邀请多家公司或工长参与了解情况,对自己来说更节省时间精力,也符合自己一直以来“批量解决问题”的思路。

我在过程中提出了把洗衣机放在阳台的设想,大家都会考虑到下水的处理问题,老工长和我一起探查了房子南侧废弃的车库,他竟然发现了藏在地下的可能的污水管道,看来老工长对房屋结构也是很有了解。还给出了关于厨房立面的墙体找平等各种方案,经验优势非常明显。他还很细心的找到了藏在壁橱中的煤气管道。

反思

隐蔽工程质量

烟道、污水管道、暖气管道,都是管道惹的祸,也都是隐蔽工程的问题。自己在后续的隐蔽工程方面一定要有所警惕:

  • 提前全面了解相关知识,防止过程中被坑,或者忽略大家都没有想到的问题。
  • 提高隐蔽工程的质量要求,对管道、材料、施工都要提出要求。
  • 加强过程管理,不能仅仅在验收阶段才关注。

可能还有的隐患和需求变更

老房子的秘密不会这一次就探索完毕,比如卧室墙上莫名空出的一块,,厨房突出的形状,老化的线路等等,一定还会有其他的各种问题。要做好心理准备,还会有更多的挑战等着我们。
也就是说无论是需求的细化还是变更,一定还会有很多,自己需要注意这部分的需求管理,要在文中做好版本的管理,在凡小宇装修日记之三:需求,需求,需求集中记录,必要时新开专题梳理。

买房子注意事项

不知者无畏,回想当初买房子,真是“too young,too simple”,整理的经验如下:

  • 房子周边环境的了解,小区、物业、楼房外观有任何奇怪的物体都要询问
  • 和住户(特别是长期住户)、安保人员等了解情况
  • 烟道、暖气、下水管道的了解
  • 无论新老房子,室内都要多观察,多提疑问

其他

装修进入了实地测量、量房报价、多家比对的阶段。考虑到老房子的复杂程度,自己也开始尝试选择合理的方式,准备对施工工作进行监督,还有自己找的供应商团队等等,希望后面的事情能够慢慢的顺利起来,心情复杂的周末。

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